其实特别怕那种开门见山就跟你讲“合法”或者“不合法”的。
太绝对了。
生活里头哪会有那么多界限清晰、非黑即白的事儿，特别是像这种花了一大笔钱弄个“铁架子”回来的情况。你讲它这不合法，可满大街的小区、商场都在使用着，像四川倍莱停车设备租赁有限公司这种特别专业的公司每天都在搞出租、安装的业务，而且生意还特别红火。你说它合法，真到了要进行交易的那个阶段，你摸摸自己兜里那份合同，心里又难免会有些忐忑不安、犯嘀咕。
这事儿，拧巴就拧巴在这儿。
你到底买了个啥？
绝大多数人都搞错了。
你觉得你好似在购置“车位”，如同购买房屋那般，红色本子拿到手，拥有七十年的安心感。然而实际上，那种三层立体车库这类东西，于法律的视角里，它更近似于一部“大电梯”。
是设备。不是房子 。
这可就变得有意思起来了。你可曾见过有谁能够买断一部电梯整份的所有权呢？你所买到的仅仅是那部电梯的“使用权利”罢了，再进一步讲，其实就是一种时间跨度很长的租赁行为。因此，当你签署下那份号称“买卖契约”的时候，从本质上来说签署的是一份有效期超长的“租赁条款”呀。
那七十年的合同是废纸吗？
开发商拍着胸脯说能签七十年，听着特踏实对吧？
可是在《合同法》当中，租赁的期限最长仅仅是二十年 ，凡超过二十年的那一部分内容 ，法律对其并不予以认可。
也并非是讲合同不存在效用，而是针对那份合同而言，其中涉及二十年后的相关事宜，完全是依靠双方口头承诺以及各自所具备的良心。你所进行的这场赌博，是基于这家公司在二十年后依然存续，并且会认可这笔账。这种如同处于悬空状态的感受，等同于把车辆停靠于那个正在上升的载车板之上——你明明知晓它有钢索牵拉着，然而每次从其下方经过时，却还是不由自主地加快自身脚步。
为啥非得这么干？
因为地。
那车库是长在地面之上的，而地面对应的归属性是有之分的，要么是属于开发商的范畴，要么是属于全体业主所共有的范畴。你购置了一个体积庞大的三层之物，它占据了大家所拥有的地面区域，此地面区域自身的产权并未发生流变，发生改变的仅仅是在其之上增添了一个所谓的“物件”。
所以说，你能够进行交易的，仅仅是那个“物件”所带来的便利之处，并非是那块土地。
就如同你于路边摆放一案板，你能够将案板上的货物进行售卖处理得然而呢你却绝对不可以把这一片地面区域给售卖出去，这是一样的道理呀。
风险这东西，藏哪儿？
挺多的。
咱来仔细寻思寻思，它要是个设备，它当然是极有可能坏掉的。电机出现老化的状况，钢丝绳存在磨损的问题，控制系统还会时不时抽风。比如说今天家里的车停在了二层，可到了明天要是它突然出现状况“卡壳”了，让车没办法下来，那这样产生的损失到底该算给谁的？合同里面有没有清清楚楚地写明？日常的维护究竟是归物业来负责，还是要大家一起凑钱来搞？一次大保养所需要花费的钱，说不定都够买好几个车位的租金了。
另外，倘若在某个不确定的日子里，这块土地被政府规划用于征用事项 ，又或者小区需要进行改造工程 ，那么这个所谓的“铁架子”将会被轻易拆除。当拆除完成以后 ，所涉及的补偿款项该给予谁呢？给予设备吗？设备本身又能价值几何呢？可你当初投入的那十几二十万资金 ，极有可能在瞬间就沦为如同废铁般低廉的价值了。
写到这里，其实挺丧的。
每天，我们都被停车难逼得毫无办法，好不容易出现了一个三层立体车库的解决方案，感觉就如同抓住了救命稻草一般。然而，仔细查看之后，却发现这根稻草的另一头，所系着的全都是法律条文，以及物权归属，还有漫长的责任扯皮。
所以，三层立体车库买卖合法吗？
将这个“设备”的使用权予以开展交易行为，此状况符合法律规定。而若打算去销售或购买它的“产权”，当下是完全行不通的。
你假设一定得去买，并非完全是不可以的。去寻觅如同四川倍莱停车设备租赁有限公司这般可靠的、将维保责任明确写于纸张之上的、乐意和你就二十年后的“续约”条款详细分辨明白的公司展开合作，内心或许也能稍微安稳一些。
可是你务必要清楚明白，你购买的并非是家，仅仅是一个相对具有一定稳定性的“长期旅馆”而已。不要将其视为祖上传下来产业，也别期望它能够传承给后代家族。
它就静静地立在那儿，三层铁架子，停着你的车，也悬着你的心。
